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                  廣州首套房貸最低降至4.65% 2020年房貸新政策一覽 2020年個人住房貸款發展現狀

                  標簽:公司 利率 行業 貸款 小額  日期:2020-05-14 14:35
                  第二,第三,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口,八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業,小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款,中小企業,全國共
                  廣州首套房貸最低降至4.65% 是真的嗎?5月14日,廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp,即5.44%。房地產業內認為,對于購房者而言,房貸雖與LPR緊密相關,但整體影響有限。LPR由18家銀行在每月20日9時前按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。那么LPR下調會讓房貸少還點嗎?

                  2020年房貸新政策

                  第一,從2020年1月1日起,所有的金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

                  第二,從2020年3月1日起,將原合同約定的利率定價,只能轉換一次,且要以LPR為定價基準,此外,存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月底之前完成。

                  第三,除了商業性的個人住房貸款,存量浮動利率有借貸雙方協商確定。第四就是重新定價的周期最短為一年。

                  中國房地產市場現狀如何

                  根據2018年全國工商局的統計,在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口,整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。

                  根據國家統計局公布的數據顯示,全國主要城市的房價大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價格,公布的70個城市同比去年全都實現上漲,漲幅最高的超過了20%。

                  公開數據顯示,截至今年三季度末,A股房企營業總收入14712.8億元,同比增長23.22%,增速比上半年有所提升,營業收入完成度好于去年同期水平。

                  同時,今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,商品房銷售額12.4萬億元,增長7.3%。

                  最新統計顯示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

                  圖表:2014-2018年中國商品房交易面積及增速

                  數據來源:國家統計局、中研普華產業研究院

                  2020年個人住房貸款發展現狀

                  目前,我國小額貸款公司95%處于盈利狀態,小額貸款公司行業毛利潤率約為30%,資本利潤率約為8%,接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發展之時,行業規模壯大的阻礙因素日漸凸顯,可持續發展前景存憂。

                  小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款,貸款的金額一般為1萬元以上,20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國:主要是服務于三農、中小企業。小額貸款公司的設立,合理地將一些民間資金集中了起來,規范了民間借貸市場,同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數額一般在1千-5萬元不等,大部分不需要抵押,但信用、信息審核比較嚴格。

                  截至2016年末,全國共有小額貸款公司8673家,較2015年末減少273家,貸款余額9272.8億元,同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發展的背后,其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據中央人民銀行發布的《金融機構編碼規范》,小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說,小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》,在法律上其稱不上金融機構,所以小額貸款公司盡管經營貸款業務,卻沒有銀監會的統一監管。

                  2018年,貸款行業主要指標同比全面下降,環比則幾乎季季下降。2018年一年,超過1.3萬人離開小貸行業,另謀出路;截至2019年3月末,全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元,一季度減少273億元。

                  2018年9月6日,在中國國家財政部、國家稅務總局發布通知明確,對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放小額貸款取得的利息收入,免征增值稅。

                  住房貸款研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析洞察住房貸款行業今后的發展方向。未來住房貸款行業發展如何?更多詳細分析,請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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